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地产圈的跑步风潮起于万科

日期:2018-11-5(原创文章,禁止转载)

地产圈的跑步风潮起于万科,但这位长年领跑的地产界一哥却在今年第三季度慢了下来,销售额环比大降超三成,万科可以不重视从第一滑落至第二的销售排名,但股权事件对整体业绩的影响却不能不重视。

27日,万科发布前三季度业绩报告,第三季度实现销售金额728.2亿元,营业收入422.6亿元,同比增长44.1%;前三季度万科累计实现销售金额2,629.0亿元,同比上升43.7%,累计实现营业收入1,170.5亿元,同比增长47.1%,实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。

虽然同比保持增长,但万科第三季度业绩环比第二季度下降了37%,是年内单季销售最差的一季,这在前七大房企中都很少见。

万科第三季跑累了?

虽然万科前三季业绩在同比上仍然保持增长,但环比来看,万科在进入第三季度后明显开始降速。

“从万科今年公布的9个月单月销售业绩进行比较可以看出,从7月份销售额环比大幅下降开始(下滑幅度超过35%),万科进入了降速通道,第三季度里万科的三个单月销售额都没有超过300亿,其中8、9月份销售额为20吉林看猪婆疯最好医院0.1亿元和253.8亿元,分别是年度第二低和第三低,第三季度整体销售额环比大幅下滑约37%,销售差额高达400余亿元。” 易居智库研究总监严跃进分析指出。

他还指出,万科第三季度销售额是今年销售额最低的一个季度,这也是很少见的,低于二季度业绩在行业内比昆明癫痫病复发军海全兴攻勊较常见,但很少有房企会低于第一季度,因为第一季度有春节等假期因素影响,一般来说在年度销售季中都是垫底的。

数据来源:万科官方财报

据了解,前七大房企中,恒大、碧桂园、绿地、中海外等都在第三季度达到年度单季最高销售额,而保利、华夏幸福第三季度销售环比虽然有所下降,但也超过了第一季度的销售数据。

“股权争夺事件和市场环境都是万科业绩环比大幅下滑的因素,但我们看到很多房企在三季度的销售额还是增幅比较明显的,所以市场环境的影响是比较小的,股权事黑龙江治母猪疯好的医院件的影响才是主因。”亿翰智库上市房企研究中心主任张化东分析认为,股权事件对万科在人事和管理层面都造成了波动,从项目管理层面来说,如果管理层出现人事波动,一般会影响一个开发周期,也就是两到三年。

国金证券(香港)执行董事兼投行部董事总经理、房地产与金融资深评论人黄立冲则指出,“万科三季度业绩的下滑主要是在财务数据上的体现,另外也反映出交房速度等也下滑了,这些与团队的工作积极性有比较大的关系,这就反映出股东之间的争斗对项目团队的影响仍然比较大。”

面对股权事件对万科在管理方面造成的影响,万科董事会秘书朱旭表示,“目前,稳定队伍仍然是我们各项工作的重中之重,公司管理层正采取多种措施维持团队的稳定性,以确保第四季度各项工作的稳步推进,为客户持续提供高质量的产品和服务。”

股权争夺不宜长期持续

“股权争夺不宜拖的太久,假设后期仍得不到妥善解决,不排除业绩进一步下滑的可能。”张化东表示,希望万科尽快走到正轨上来。

据了解,从去年7月宝能举牌万科开始算起,股权事件已经持续一年多,这段时间中,不仅万科项目管理团队受到影响,投资万科的机构也开始出现动摇。

公开资料显示,在第三季度内,万科前十大流通股东中的HKSCC NOMINEES LIMITED减持了20.31万公司H股,这是该股东近一年来最大一次减持;此外第七大流通股东中国证券金融股份有限公司更是减持超过1100万公司A股,这是该股东自去年新进入前十大流通股东以来第一次减持。

另据媒体报道,持有万科A股1000万股以上的10支基金中,有8支基金都进行了减持,其中国泰国证房地产行业指数分级、融通深证100指数和易方达深证100基金,分别减持万科A940.89万股、711.齐齐哈尔市看癫痫哪个医院好61万股和669.12万股,减持幅度为46.252%、35.71%和43.80%。

与此相对应的是,截至9月30日,万科股东总数增至32.16万户,相比二季度大增约5万户,但股东平均持股量大为减少。

业内分析认为,从目前情况来看,万科股权事件的解决仍没有确定的解决预期,一方面万科收购深圳地铁前海国际发展有限公司100%股权交易依然存在不确定性,而去年12月25日与另一名潜在交易对手签署的合作意向书目前也已自动终止,虽然万科表示仍有意以现金方式收购该潜在交易对手持有的部分资产或股权,但显然这宗交易也没那么容易实现;

另外一方面是宝能系方面以及华润方面目前都没有再发出新的声音,但此前更换管理层的意见也没有收回的意思。

股权事件进入僵持阶段,对万科来说并不是好事,因为随着楼市930新政的发布,楼市再度进入调控期已成定局,此时更需要稳定的团队顶住市场方面的压力。

“进入10月份以后,房地产行业融资、监管环境呈现全面趋紧态势,在市场调整和监管趋严的双重影响下,未来房地产企业经营将面临一定挑战。”万科在第三季度报中表示。

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