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楼市低迷致房源增加一季度北京房租涨幅首现负增长

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

住在北京通州杨闸的白领小陈最近有件高兴事:房租没涨。他租住的一间主卧租金为1660元/月,3月末到期,中介提出癫痫病病因要涨价5%。“我们套房内,有一间一直没出租出去,考虑到这点,我就对中介说,不涨就租,涨就搬家,中介最终同意了。”小陈昨日(4月2日)告诉《每日经济新闻》记者。

近3年来,北京房租一直处于不断上涨态势,但这种现象今年有了明显改观。链家地产市场研究部报告显示,今年一季度北京房租平均累计涨幅为-0.60%,是近5年同期首次出现负增长。

根据链家地产市场研究部统计,截至3月30日,2014年3月份租赁成交量环比增长27.8%。今年一季度成交量较去年四季度增长21.9%。但从日均成交量走势上看,一季度成交旺季较去年有所提前。

链家市场研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者,造成这一现象的原因,主要是由于今年春节较为提前。但今年租赁旺季的整体需求释放程度不及去年,节后日均成交量较节前增长了70%左右,去年节后涨幅为82%,换租秦皇岛市专门羊角风的医院需求有所减少。预计4月租赁市场成交量将明显回落。

在旺季不旺的背景下,北京房租水平较平稳,3月份平均租金为59元/平方米,环比下降0.6个百分点,同比上涨4.6个百分点。一季度平均租金为59.1元/平方米,较去年四季度上涨1.4个百分点,与去年同期相比上涨5.5个百分点,均处于近年较低水平。

张旭分析称,目前租金已处于较高水平,在当前物价形势下,租客的承受能力已经达到一定程度,与业主出现心理博弈。近两年租金涨幅都持续收窄,这也导致因租金上涨而被迫换租的客户有所减少。

记者走访位于北京南二环的蒲黄榆地区的几家中介时,工作人员普遍反映目前房租十分平稳,其中一个重要原因是房源增加。

中介工作人员小周表示,一处以一居和开间为主的小区现在可租房源就有几十套,而在前两年,该唐山市羊羔疯在哪治小区的房子只要出来一套就能立刻出手。

链家统计显示,3月北京的日均新增客源房源比为1.9∶1,远低于往年同期水平。一季度新增客源房源比为2∶1,而2013年和2012年同期的比值分别为2.06∶1和3.04∶1。

张旭称,买卖市场的冷淡促使租赁房源的释放相对稳定和充足。目前各界对于房价下跌的预期较强,若需求观望情绪持续加重,一部分不着急卖房的业主可能由售转租,租赁市场房源量或将继续增加。

保定市母猪疯哪家医院治疗效果好此外,北京近两年新地铁线路通行以及郊区楼市兴起也起到分流作用。

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