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深圳二套房首付比例提至七成

日期:2018-11-5(原创文章,禁止转载)

全国楼市持续大涨,北京、深圳先后加码房贷政策。

全国楼市持续大涨的背景下,继北京在今年4月加码房贷政策后,深圳版二套房贷款新政也于昨日落地。

中国人民银行深圳市中心支行昨日对外发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》),对差别化住房信贷政策做出调整。其中,第二套住房贷款首付比例由现行的不低于六成调高至不低于七成。

针对备受关注的上海房贷政策是否会同步进行调整,央行上海总部相关人士昨日对早报记者表示:“目前相关政策还在研究,每个地方的房价变化都不一样,(上海的政策)目前还没有张家口市羊羔疯哪家医院治最好明确。”

北京深圳先后加码调控

深圳上述最新的房贷政策,将于11月6日开始执行。

通知称,“自2013年11月6吴忠青铜峡市什么癫痫医院最好日起,借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。”

事实上,市场对深圳收紧二套房贷已有预期。显见的是,深圳在3月31日出台的国五条执行细则中,明确提出“确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”,同时明确提出“在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率”。

而今年9月,深圳市新建住房销售价格同比上涨达20.1%。这意味着,倘若深圳房价上涨趋势继续,深圳今年宏观调控目标已经很难完成。

至10月11日,深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施,其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度,抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

值得注意的是,至此,在北京、上海、广州、深圳四大一线城市中,北京和深圳已经落地了各自的“二套房贷款新政”。对比“北京版”与“深圳版”的具体内容可见,两大城市均要求“对贷款购买第二套房的家庭,首付款比例不得低于七成”。不过北京在4月出台的细则中规定,对有过一次房贷记录但目前名下无房的房贷申请,仍维持首付六成的下限。

银行上周起已暂停接单

面对新政,一国有大行深圳分行涉房业务相关人士昨日对早报记者透露:“(该行)上周起就已经暂停接新的二套房房贷单子,现在新政落地,可能下周会重新接单。”

而具体到房贷利率方面,上述人士表示:“目前,二套房房贷的政策就是首付比例从六成提高至七成,房贷利率为基准利率上浮10%;首套房的首付比例还是30%,但实际上,利率也要较基准利率上浮10%。”

“如果不是我们行对房贷政策有所倾斜,像很多深圳银行,现在很难放得出个人房贷来,即使还能够批下来首套房按基准利率的单子,但审批过程起码要拖到两三个月以上。”上述人士表示。

沪上部分银行

首套房贷利率上调

在北京、深圳相继出台“二套房贷新规”后,同样作为一线城市的上海是否会跟进、出台类似措施成为关注焦点。

显见的是,国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示,北京、上海、广州、深圳四大一线城市,9月房价的同比涨幅均超过20%,其中上海新建商品住宅价格同比上涨20.4%,高于深圳的房价同比涨幅。

而3月1日,国务院办公厅发布的“国五条”细化政策曾提及,对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

对于是否会跟进出台“上海版”差别化住房信贷政策,央行上海总部相关人士昨日对早报记者表示:“目前相关政策还在研究,每个地方的房价变化都不一样,(上海的政策)目前还没有明确。”

而具体到商业银行黑龙江权威治疗母猪疯医院的具体房贷政策上,早报临颍县癫痫病医院哪个较好记者昨日从银行相关网点涉房业务处了解到,目前并未接到调整第二套住房贷款政策的类似通知,但由于近来信贷资源紧张,虽然首套房贷首付比例最低仍为三成,但贷款利率优惠早已难以寻觅,

“不仅是二套房的贷款利率要上浮10%,首套房利率也要较基准利率上浮10%。”上海一商业银行涉房业务相关人士对早报记者表示,“当然,优质客户会一定的议价空间,但如果想不延迟地完成审批,首套房的(贷款利率)也基本要上浮10%。”

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